Ипотека на вторичное жилье

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Чтобы коммерческий банк одобрил ипотеку на приобретение жилья, важно не только правильно подготовить все документы, но и грамотно подойти к выбору объекта недвижимости.

Условия ипотечного кредитования

Условия ипотеки на вторичное жилье практически идентичны в разных банках. Однако в каждом кредитном учреждении могут быть свои нюансы и дополнения к базовым требованиям:

1. Процентная ставка. Ставки в банках по стандартным программам сегодня начинаются от 14% годовых. Наряду с этим есть программы с государственной поддержкой, которые предлагают взять кредит на покупку жилья по ставке от 2% годовых.
2. Размер кредита. Максимальная сумма на покупку жилья устанавливается банком-кредитором и зависит в том числе от региона, в котором находится объект залога.
3. Срок ипотеки. Ипотека традиционно выдается на срок до 30 лет.
4. Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса может отличаться, но сегодня банки просят не менее 10-20% от стоимости жилья. Также есть ипотечные программы без первоначального взноса.

Требования к заемщику и недвижимому имуществу

В банках существуют общие требования к заемщикам, которые могут незначительно отличаться:

• гражданство РФ;
• прописка на территории России;
• возраст от 18 до 75 лет к моменту полной выплаты кредита;
• стаж на последнем месте работы от 3-6 месяцев;
• устойчивый доход.

Учитывается также хорошая кредитная история. Важно и отсутствие крупных непогашенных обязательств на момент подачи заявки.
Стоит отметить, что по определенным программам к заемщикам могут выдвигаться дополнительные требования.

После предварительного одобрения банк дает возможность заемщику подобрать себе квартиру. Как правило, жилье должно соответствовать перечисленным параметрам:

• наличие в доме железобетонного, цементного или кирпичного фундамента;
• отсутствие деревянных межэтажных перекрытий;
• отсутствие статуса аварийного дома;
• износ составляет менее 70%;
• недвижимость должна быть свободна от обременений;
• наличие исправных коммуникации.

Необходимые документы

Документы, необходимые для заключения ипотечной сделки, делятся на два больших блока: на заемщика и на приобретаемое жилье. Перечень бумаг может отличаться в разных банках, поэтому лучше уточнять информацию заранее. Ниже мы приведем основной пакет документов, который запрашивают кредитные учреждения.

У многих банков есть ипотечные программы “без подтверждения дохода”, когда у клиента не запрашиваются бумаги о работе и заработной плате. Однако процентные ставки по таким предложениям на порядок выше.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита на вторичное жилье включает в себя ряд этапов:

1. Реально оценить свои финансовые возможности:
   рассчитать ежемесячный платеж в онлайн-калькуляторе так, чтобы он был максимально комфортным для семьи;
   быть готовым к дополнительным расходам: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование недвижимости, госпошлина и т.д.;
   сформировать финансовую подушку, которая поможет оплачивать кредит при потере дохода или резком его снижении.
2. Собрать пакет необходимых документов. Точный перечень нужных бумаг лучше уточнить в конкретном банке.
3. Подать заявку на рассмотрение. Сделать это можно не только в офисе, но и дистанционно на сайте банка. Предварительно решение, как правило, готово в течение нескольких дней.
4. Подобрать квартиру. После получения одобрения можно искать квартиру. Предоставив кредитору документы на объект, нужно дождаться его одобрения.
5. Подписать кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. В это же время оформляются необходимые документы по страхованию.
6. Регистрация документов и права собственности в Росреестре.

Как мы видим, ипотека на вторичную недвижимость — это реальная возможность приобрести собственное жилье. При этом важно честно оценить свои возможности и грамотно подойти к оформлению сделки.